מחשבון משכנתא — בניית תמהיל

חשבו כמה הון עצמי יש לכם ומהו סכום ההלוואה שצריך. זכרו — דירה ראשונה מוגבלת ל-75% מימון. ככל שההון העצמי גדול יותר, כך תנאי הריבית ייטבו.

שלבו בין קבוע למשתנה ובין צמוד ללא צמוד. שילוב מומלץ: שליש קבועה לא צמודה, שליש פריים, ושליש קבועה צמודה או משתנה כל 5 שנים.

פזרו את סכום ההלוואה בין המסלולים. אל תשימו יותר מ-33% על מסלול פריים כדי להגביל את החשיפה לעליות ריבית. ניתן לשים יותר על מסלולים קבועים.

לא חייבים את אותה תקופה בכל מסלול. מסלול קבוע לא צמוד עם ריבית גבוהה — כדאי לקצר (15-20 שנה). מסלול פריים עם ריבית נמוכה — אפשר להאריך (25 שנה).